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价格是影响购房第一因素
www.lzfcw.com    编辑:临淄房产网    发布时间:2014-3-13 17:48:48    浏览次数:3182
临淄房产网(http://www.lzfcw.com)讯:人们的生活离不开衣食住行,而其中,住又是生活的基本需要,在房价高昂的今天,大多数消费者可能一生中只有一次购买行为,购买之后住得舒不舒心,住得满不满意,消费者并不能直观的表达出来。近日,大连3·15组委会联合《中国消费者报》和《大连晚报》,在全市范围内开展的“大连市居民住房满意度调查报告”结果出炉,结果显示,大连居民住房满意度较高,在总体满意程度、广告宣传内容、销售服务、规划设计、工程质量和物业管理六个方面均基本满意。

  调查结果大连居民对所居住房屋的总体情况基本满意

  本次调查为期一周,本着全面、客观、公正的原则,“摸底”消费者对大连房地产满意度的评价,大连3·15组委会对回收的有效问卷进行了科学的整理。调查问卷从所购住房总体满意程度、广告宣传内容、销售服务、规划设计、工程质量和物业管理六个方面对居民住房的满意度情况进行赋值,“非常满意”5分,“比较满意”4分,“基本满意”3分,“不满意”2分,“非常不满意”1分。根据所调查样本获得的数据,全部受访者对他们所居住房屋的总体满意程度平均值为3.46分,处于基本满意和比较满意之间。其中,总体满意程度为3.46分、广告内容诚信度为3.28分、销售服务满意度为3.43分、规划设计方面的满意度为3.37分、工程质量方面的满意度为3.37分、物业管理方面的满意度为3.23分。

  各项指标显示大连居民的居住满意度较高,在分类项目中,居民对商品房的户型设计、通风、采光都比较满意,对房屋管线质量、园林绿化和卫生保洁的满意度得分也较高。可见如今商品房的开发设计已经拥有一套成熟的理念,五明户型、南北通透户型已经成为好户型的标准被市场所认可,而物业在基础配套维护方面也做得比较到位。

  但是,调查中也显示,居民对小区停车场和小区内人、车道路规划布置方面满意度较低,对建筑节能、物业服务人员专业技能和收费标准方面满意度也较低。可见房屋及社区的开发、建设及维护还有很多需要完善的地方,提高居民居住满意度和舒适度,应是开发建设企业未来努力的方向。

  购房倾向分析刚需户型受追捧付款方式最多为一次性付清

  调查报告显示,大连居民购买商品房首先考虑的区域为沙河口区和甘井子区。理想房屋面积为60~90平方米的商品房,理想房屋户型为2室1厅。在价格方面,多数人能接受10000~13000元/平方米的商品房价格作为房屋最高售价。

  在本次调查问卷中,51岁以上年龄段的受访者占据了62%的比重,说明被调查者的年龄分布比较老龄化,基本符合大连地区的购房现状——家庭中的长辈购房资金积累较充足、掌握购房的决策权、对商品房信息也更为关心。因为购房者以老年人居多,所以在最理想的付款方式中,接近一半的购房者选择一次性付清。一方面他们大多接近退休,很难获得银行房贷;另一方面他们的消费观念也很难接受贷款买房。再加上银行的加息预期、通胀预期、以及房贷门槛提高等加重了购房者的贷款顾虑。支付能力强的购房者宁愿降低购房预算一次性付清,支付能力弱的购房者宁愿用老房子换新房子,也不愿意贷款买房。

  购房因素分析售价是大连购房者首要关心因素

  在买房的时候,购房者最关心什么?交通、配套、品牌、质量还是学区?“大连市居民住房满意度调查报告”显示,大连购房者最关心的购房因素中排在第一位的是住宅价格,第二位的是住宅地段。可见大连的购房人群中,以刚需购房者为主力,在某种程度上来说,价格会左右居民的购房选择,而作为开发商来说,为刚需购房者提供合理的房屋价格,建造高性价比住宅,是赢得市场的关键。

  除了关注价格,购房者还关注住宅所处的地段,地段决定了生活的品质和效率,更决定了物业的价值和未来的升值空间。大连的几大核心商圈已经十分成熟,也被人们广泛认可。在核心商圈附近置业,被公认为是最优选择。

  除了价格和地段之外,在影响居民购房的12个因素中,个人收入、建筑质量、交通、房市预期、配套、户型、贷款方式、开发商等都是购房者关注的因素。可见购房是一个需要综合考量的事情,随着居民对住宅的要求日益提高,提升居民居住满意度还有更长的路要走。韩欣
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